Жилищные программы для бюджетников: условия и порядок оформления, документы, законы

Действующие программы

Государством прията целевая программа федерального значения под названием «Жилище».

Программа заключается в обеспечении мер помощи для целей приобретения жилья отдельных групп населения, реализацию поддержки бюджетов в регионах для исполнения программы в различных субъектах РФ.

Программа выполняется согласно нормам, содержащимся в Постановлении Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы». Данный нормативный акт был издан под номером 1050 от 17 декабря 2010 г.

В силу указанному постановлению органы местной власти должны вводить программы на региональном уровне для содействия работникам бюджетной сферы.

В отдельном регионе автономно принимается программа, которая определяет конкретные меры поддержки для российских граждан.

Правительством учреждена особая льготная ипотечная программа для госслужащих.

Согласно нормам данной программы государственным служащим предоставляется беспроцентный ипотечный кредит.

При заключении договора ипотеки работники-бюджетники могут получить:

• единовременную субсидию;
• льготы при оплате задолженности;
• льготы по условиям кредитного договора.

В настоящее время социальное кредитование госслужащим выдается под пониженную процентную ставку, в отсутствие начального взноса.

В некоторых случаях из бюджета выделяются средства на для оплаты до 1/3 от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

В этом случае банки получают возмещение из бюджета, а бюджетник получает льготы при исполнении своих ипотечных обязательств.

Ипотечное кредитование имеет целевой характер, вследствие чего граждане не могут использовать его на иные цели. К примеру, для покупки автомобиля.

Работники бюджетных организаций для целей указанной программы включают в себя:

1. Преподаватели учреждений системы образования.
2. Врачи и другие должности медицинских учреждений.
3. Воспитатели дошкольных учреждений.
4. Работники региональных органов местной власти.
5. Военнослужащие.

Данные категории граждан могут участвовать в ипотечных программах, которые позволяют им получить заемные средства на хороших условиях.

Обычно, ипотечный займ предоставляется в отношении них под пониженный процент годовых с внесение наименьшего размера первоначального взноса.

Кредит предоставляется на долговременный срок, от десяти до тридцати лет.

С целью обеспечения военнослужащих жильем правительством учреждена специальная программа в отношении них под наименованием «военная ипотека».

Она регулируется законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», принятым 20.08.2004г.

Программа является одной из главнейших мер содействия военнослужащим, проходящим службу в вооруженных силах РФ.

Кредитные средства в отношении военнослужащих для приобретения жилья выдаются на более выгодных условиях, чем рядовым гражданам. Недвижимость покупается за счет бюджетных средств.

Данным законом устанавливается перечень лиц, которые обладают правом получить бесплатную жилплощадь.

Также он содержит процедуру предоставления квартиры, существенные условия договора ипотечного кредитования, обязательтсва сторон.

Для получения жилья в порядке военной ипотеки, военнослужащий должен быть участником системы НИС.

Процедура принятия участия в системе НИС принята министерством обороны от 28.02.2013 г. под № 166.

Список требующихся документов, их форма установлена приказом министерства обороны от 14.08.2012 г. под номером № 2355.

Государством образован особая служба АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) которое занимается помощью в получении жилья сотрудниками бюджетных учреждений.

Льготы для бюджетников

Отдельные группы граждан, к которым относятся работники бюджетной сферы, обладают возможностью взять ипотеку под пониженный процент.

Обычно, государственные и муниципальные органы и учреждения получают финансирование из бюджета.

К главным формам социальной помощи госслужащим относятся:

Компенсация средств работникам бюджетной сферы содействует решению социальных задач, стоящих перед государством.

Программа сосредоточена на обеспечение недвижимостью нуждающихся, имеющих уровень дохода меньше необходимого размера.

Условия получения

Заявка на получение социального кредитования составляется на бланке, который выдается в выбранном банк.

Заявления содержит подробную анкету заемщика, которую необходимо заполнить. В частности, указываются сведения о заемщике, условия получения заемных средств.

Также форму заявления можно скачать и распечатать на сайте выбранного банка.

Главными условиями договора ипотеки являются:

Отдельные требования кредитных учреждений:

Оплата заемных средств по ипотечному кредиту реализовывается по графику платежей, который выдается банком.

Ипотека для бюджетников

Любой рабочий в бюджетной области имеет право участвовать в социальной программе ипотечного кредитования «Жилище».

Ему потребуется сообщить о том, что он является нуждаемым в улучшении жилищных условий, для этого нужно написать заявление в орган местной власти и встать на учет для получения жилплощади.

Государством оказывается поддержка россиянам, в частности право на получение ипотеки со льготными условиями.

Социальная

В позапрошлом году была учреждена ипотечная программа «Социальная ипотека», продолжающая функционировать и в настоящее время.

Первостепенный ее задачей является помощь соотечественникам, заработная плата которых не позволяет взять ипотеку на обычно предъявляемых банками условиях.

Существующее социальное ипотечное кредитование для работников бюджетных организаций в 2019 направлено на:

Возможность участия в программе социальной ипотеки имеется у каждой молодой семьи с детьми, нуждающейся в улучшении условий проживания.

Российские семьи, относящиеся к группе социально уязвимых слоев населения, могут участвовать в программе.

Осуществление программы выполняет АИЖК, которое учреждено в 1997 г.

Агентство жилищного кредитования оказывает поддержку данным категориям граждан в получении ипотеки на наиболее выгодных условиях, удобном графике оплаты задолженности равными частями.

Платежи состоят из оплаты основной задолженности и процентов.

Жилищная

Социальная программа «Жилье для российской семьи» введена в действие 05.05.2014 года.

Важнейшая цель социальной программы состоит в:

Без первоначального взноса

Некоторые банки выдают ипотечные займы без требования внесения начального взноса.

Однако граждане получают заемные средства под повышенный процент годовых. Брать ипотечный кредит работникам государственных учреждений невыгодно.

Чтобы оформить ипотечный кредит заемщику необходимо подготовить нужные документы и подать их с заявлением в выбранный банк.

Сотрудниками банка осуществляется проверка поданных документов, затем принимается решение по заявке.

Денежные средства перечисляются заемщику, если он докажет свою платежеспособность.

Иначе кредитор может отказать в выдаче ипотечного кредита по льготным условиям.

Требования и необходимые документы

Для оформления нужно ознакомиться со списком вакансий (есть и те, что предполагают переезд в Подмосковье из других регионов) и обратиться в профильное министерство – здравоохранения, образования, инноваций и инвестиций, социального развития. Там и рассмотрят вашу кандидатуру для первичного одобрения. Потом уже нужно будет включаться в программу, собирать дополнительные документы и претендовать на субсидию от Правительства Московской области.

Основные требования:

• гражданство РФ;
• возраст – до 50 лет у мужчин, до 45 лет – для женщин-бюджетников, и до 35 лет – для молодых ученых и специалистов;
• отсутствие жилплощади у заемщика и членов его семьи на территории Москвы и Подмосковья;
• трудовой стаж по специальности от 1 года для ученых, от 3 лет для медицинских работников и от 5 лет для педагогов;
• наличие ученой степени, высшей или первой квалификационной категории (но участковым врачам и педиатрам это необязательно);
• готовность к заключению трудового контракта с подмосковным бюджетным учреждением по профилю на 10 лет;
• положительная кредитная история.

Есть определенный перечень специальностей, для которых работает программа:

• Учителя математики, русского языка и литературы, английского языка, начальных классов.
• Участковые врачи, педиатры, врачи скорой помощи, реаниматологи, эндокринологи, гематологи, сердечно-сосудистые хирурги, урологи, патологоанатомы.
• Ученые, работающие в приоритетной области науки, технологий и техники – биотехнологии, медицина, фармацевтика, транспортные системы, энергосбережение и энергоэффективность, безопасность и противодействие терроризму, экология, нанотехнологии, ИТ-системы.
• Специалисты оборонно-промышленного комплекса, работающие в критических технологиях – энергоэффективных, биосинтетических, биомедицинских, геномных, информационных технологии и других.

Кадровая служба на предприятии должна подготовить для заявителя пакет необходимых документов, которые подтвердят его квалификацию. Этот пакет нужно будет направить в профильное министерство на рассмотрение. Туда войдут не только стандартный набор: паспорт, свидетельство ИНН, СНИЛС, свидетельство о браке и рождении детей, а также копия трудовой книжки и справка о доходах, но и автобиография, документы об образовании, присвоении ученой степени или квалификационной категории, профессиональной и дополнительной подготовке, характеристику с места работы, сведения о публикациях и исследованиях.

Подводные камни

Чтобы воспользоваться господдержкой, нужно сначала стать участником соответствующей региональной программы. Для этого необходимо соответствовать всем требованиям, выдвигаемым к льготникам – трудоустройству в нужной сфере, наличию трудового стажа от 3 лет и более, признание нуждающимся в улучшении жилищных условий, постоянная регистрация на территории региона в течение определенного времени – от 1–3 лет. Есть и другие особые пожелания, но они зависят от вашего местонахождения. Поэтому не все и не всегда могут соответствовать всем ограничениям и стать участниками программы.

Кроме того, желающих поучаствовать в распределении субсидий и льгот может оказаться намного больше, чем запланировано в бюджете региона на определенный период. В итоге вы можете оказаться в длинной очереди таких же страждущих. А что там будет через несколько лет, когда настанет время оформлять вам ипотеку, никто не знает. Ипотечные программы рассчитаны в основном на период до 2020 года. Многие молодые специалисты уже выйдут из этого возраста и не смогут претендовать на жилплощадь с господдержкой.

Ну и, в конце концов, деньги все равно понадобятся – полностью государство не будет оплачивать вашу ипотеку, каким бы льготным заемщиком вы ни были. Оплачивать придется также оценку объекта недвижимости, услуги риелтора и юриста, госпошлину за регистрацию ипотеки и страхование приобретаемого жилья. Даже подмосковным бюджетникам, которым положены максимальные субсидии, все равно придется самостоятельно платить проценты по кредиту.

Причем врач, учитель, молодой ученый или специалист обязан сначала сам внести очередной ежемесячный платеж по графику и только потом эти средства (за вычетом процентов) вернутся ему из бюджета. Поэтому свободные деньги на погашение и обслуживание кредита все равно понадобятся.

По этим причинам иногда стоит не рваться в программу господдержки, а рассмотреть обычные предложения от банков, которые более доступны, ведь они тоже помогут сэкономить, если вы относитесь к определенным категориям заемщиков.

Выгоды для бюджетников

Всем известно о том, что заработная плата у сотрудников бюджетной сферы несколько меньше, чем у частников. При этом иногда менее квалифицированные специалисты, которые работают на частную фирму, получают значительно больше, чем опытный сотрудник бюджетной сферы. Однако подобное случается не всегда, а у государственных работников все же больше льгот и привилегий, которые нередко хорошо компенсируют разницу в заработной плате.

Многие уверены в том, что разрыв в заработной плате может достигать 35%. Тем не менее не нужно забывать и о том, что сотрудники бюджетной сферы зачастую работают гораздо меньше времени. Статистика показывает, что более 40% государственных работников имеет рабочую неделю в 40 и меньше часов. У частников подобное встречается крайне редко. Здесь, чтобы получить обещанную заработную плату, иногда приходится трудиться по 12 часов в сутки 5-6 дней в неделю.

Нельзя не отметить и то, что во время кризиса бюджетные работники оказываются более защищенными, нежели те, кто оформлен в частной компании. Во многих сферах в пик кризиса уровень заработных плат практически уравнивается, так как зарплата госработников индексируется, а частные фирмы не имеют возможности платить своим сотрудникам больше.

Данные статистики говорят о том, что в Российской Федерации в бюджетных организациях трудится значительно больше специалистов в возрасте. В частные фирмы намного чаще устраивается на работу молодежь. Что касается уровня образования, то высшим могут похвастаться 43% бюджетников. В частных компаниях этот показатель составляет только 24%.

Несмотря на то что многие работники бюджетной сферы зачастую жалуются на зарплату, график работы, большие объемы обязанностей, все же люди идут работать учителями, врачами, воспитателями, соцработниками. Многих привлекает стабильность, которую обещает государственная работа, а другие хотят получить дополнительные привилегии, положенные бюджетникам.

Льготы работникам бюджетной сферы в городе

Определенного списка преимуществ, которыми могут пользоваться педагоги, доктора, военные, полицейские и представители иных профессий, нет. Тут все зависит от должности, места работы и многого другого. Немаловажную роль играет и регион проживания работника, так как часто местные власти предлагают сотрудникам бюджетной сферы определенные преимущества. Это может быть выдача вне очереди земельного участка, отдых в санатории.

К основным льготам для работников бюджетной сферы относят более длительные отпуска и рабочий день, который значительно меньше, чем у тех, кто трудится на частника. В качестве примера можно взять учителей, которым по закону положена рабочая неделя от 18 часов. Более того, отпуск у преподавателя длится целых 60 дней. Если же работник сферы образования не использовал свои отпускные периоды на протяжении 10 лет, он имеет право отдыхать целый год. Такого ни одна частная компания никогда не предложит.

Работникам бюджетной сферы полагаются бесплатные медицинские осмотры. Также представители некоторых профессий могут рассчитывать на получение скидки на оплату коммунальных услуг. Дети бюджетников, к примеру военных, полицейских и воспитателей, имеют право на льготное место в дошкольном учреждении.

Льготы для проживающих в сельской местности

Работников бюджетной сферы, а особенно некоторых профессий, очень сильно не хватает в селах. Государство старается решить эту проблему и привлечь медиков, полицейских и учителей различными льготами и иными привилегиями.

К примеру, молодым докторам, которые готовы переехать работать в сельскую местность, из государственного бюджета будет выплачена сумма в 1 миллион рублей. Таким образом, специалисты, которые будут трудиться на новом месте, могут легко решить жилищный вопрос.

Кроме того, сотрудникам бюджетной сферы, которые живут и работают в селе, положены скидки на оплату коммунальных услуг. Более того, специалистам выплачиваются дополнительные премии. Особенно это касается молодых врачей и учителей, которые только переехали для работы на новом месте. При этом важно учесть, что все льготы и привилегии специалист может получить только в том случае, если он заключит контракт с государственным учреждением не менее чем на 5 лет.

Работники бюджетной сферы, которые готовы уехать и трудиться в глубинке, имеют право на дополнительные льготы, к примеру, у них есть право периодически бесплатно пользоваться междугородним транспортом.

Таких плюсов может быть значительно больше, так как многое зависит от региона, в котором работает бюджетник. К примеру, может быть предоставлена льгота на оплату стационарного телефона и приобретение твердого топлива, что для сельских жителей является крайне актуальной помощью.

Кому доступны

Законодательно определено сразу несколько форм поддержки для сотрудников бюджетной сферы. Касаются они не только покупки жилья, но и других аспектов жизни. Например, во многих регионах для молодых учителей предусмотрены стимулирующие и иные зарплаты – на начальном этапе работы это хорошая прибавка, пока человек не наработает стаж, категорию.

Ключевым же вопросом для бюджетников является покупка собственного жилья. Чтобы хоть как-то помочь, государство разработало целевую программу «Жилище» федерального уровня. Она была запущена еще в 2010 году, когда в силу вступило Постановление Правительства РФ № 1050 от 17 декабря 2010 года.

Еще во время разработки закона было ясно, что субсидии в части получения собственного жилья предназначены и для работников бюджетных сфер. Но не все понимают, кто в этот перечень лиц входит. Речь идет об:

• учителях;
• медработниках;
• молодых ученых;
• военных.

Дополнительно по каждой из категорий устанавливаются свои требования к соискателю. Касаться они могут возраста, особенностей работы/службы. В общем виде это выглядит так:

Цели программы

Правительство, разрабатывая жилищную программу, ставило перед собой сразу несколько задач. Главные касаются:

• обеспечения жильем молодых людей, работающих в бюджетной сфере;
• привлечения молодых людей к работе в социальной среде (уже давно соответствующие структуры испытывают недостаток в молодых кадрах).

Изначально программа «Жилище» была рассчитана на 5 лет, но в 2015 году ее продлили до 2020 года. Получить по ней субсидии могут и иные категории граждан, например, молодые семьи.

Формы поддержки

Бюджетники, нуждающиеся в собственном жилье или улучшении условий проживания, при выполнении требований к соискателям программы могут рассчитывать на помощь сразу в нескольких направлениях (по выбору):

1. Выдача жилищного сертификата. Речь идет о субсидии в денежной форме. Молодой специалист, работающий в бюджетном учреждении, может рассчитывать, что порядка 30 – 35% стоимости приобретаемого им жилья будет оплачено из федеральных/региональных средств. Конечный размер помощи зависит от стажа работы, типа жилья (квартира, дом) и численности семейства. Выделенные средства могут идти на внесение первого взноса или погашение текущей задолженности по ипотечному займу.
2. Предоставление социального жилья. Финансируется оно полностью за счет государственных средств.
3. Льготные условия ипотечного кредита. Конкретные параметры займа определяются индивидуально в зависимости от того, в какой банк обращается человек. Обычно речь идет о снижении годовой процентной ставки на несколько пунктов.

Помощь в оформлении ипотеки бюджетникам оказывают не только местные власти, но и АИЖК, сами банки (особенно крупные, заинтересованные в привлечении новых клиентов).

Требования к соискателям

Законом обозначены категории бюджетников, которые могут рассчитывать на жилищные субсидии. Дополнительно по каждой из них выдвигаются требования к возрасту и работе. В общем виде условия получения выглядят так:

• работа в учреждении, финансируемом из бюджета;
• нуждаемость в жилье – этот статус должен быть подтвержден официально;
• минимальный стаж – от 3 до 5 лет в зависимости от специальности и сферы деятельности.

Отдельно нужно сказать о нуждаемости. Таковым человек признается, если в собственности он не имеет жилья вообще, оно признано аварийным или не пригодным для проживания. Если же речь идет о нормальной квартире/доме, то на каждого члена семьи должно приходиться не больше 12 – 18 м² (в зависимости от регионального норматива).

Дополнительно регионы имеют право дополнять программы своими требованиями. Они определяют и размеры субсидий на основании статистических данных (цена жилья за 1 м², уровень прожиточного минимума). Поэтому узнавать о конкретных условиях программы лучше непосредственно в местной администрации.

Основания включения граждан – работников федеральных организаций в списки

Чтобы попасть в списки желающих вступить в ЖСК необходимо наличие стажа работы. Для инженерно-технических работников это 7 лет, для иных работников федеральных организаций – 5 лет. Кроме того, у заявителя не должно быть земельного участка, предоставленного органами власти на праве собственности или аренды для ИЖС (кроме молодых ученых). Также, заявитель должен быть признан нуждающимся в жилищных помещениях (применяется только в случае подачи в Фонд ходатайства об отборе земельных участков).

Свои жилищные паи, данные категории граждан, не имеют права передать «людям с улицы». Такое ограничение прописано в законе: запрет на передачу паев членами кооператива лицам, не относящимся к категориям граждан и не соответствующим основаниям включения граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов. Исключением из этого правила является только передача пая по наследству.

Члены кооператива обязаны вносить:

1) вступительные взносы;
2) членские взносы;
3) паевые взносы (размер первого паевого взноса в счет оплаты пая составляет не менее 30 процентов размера пая члена кооператива);
4) дополнительные взносы, если это предусмотрено уставом;
5) взносы в резервный и иные фонды кооператива.

Стоимость жилья для бюджетников и других категорий граждан снижается за счет бесплатного предоставления земельного участка жилищно-строительному кооперативу для строительства жилья эконом-класса.

Земельный участок предоставляет Фондом содействия развитию жилищного строительства («Фонд «РЖС«). Кроме того, Фондом бесплатно передается право использования проектов жилых домов, что тоже в свою очередь уменьшает затраты на строительство объекта. Также, Фонд «РЖС» оказывает всяческое содействие в обеспечении земельного участка инженерной инфраструктурой (электричество, газ, канализация, вода).

Принятый Типовой устав ЖСК направлен на развитие доступности жилья для отдельных категорий граждан, которые не могут позволить себе купить жильё по рыночным ценам. На сегодняшний день в Новосибирской области в стадии реализации находится один проект ЖСК — Каинская заимка

Кооперативная альтернатива

Как разорвать этот гордиев узел? Решением проблемы мог бы стать переход на другую модель финансирования покупки квартир — кооперативную: покупки квартир вскладчину несколькими домохозяйствами.

Акцент на кооперативы в решении жилищной проблемы — отнюдь не какая-то экзотика. В Германии, например, жилищные кооперативы — основной способ решения жилищной проблемы, а ипотека — вспомогательный.

Довольно долго кооперативное направление доминировало и в США — оно было отодвинуто на задний план ипотекой только за счет фантастического снижения ставок и увеличения доступности ипотеки (приведших к кризису на рынке жилой недвижимости США).

За годы, прошедшие после Второй мировой войны в ФРГ за счет средств, аккумулированных строительно-сберегательными кооперативами, было построено около 13 млн единиц домовладений.

Кооперативы в Германии работают при финансовой поддержке государства. Поддержка государства в виде премий изначально составляла 25-35% от ежегодного депозита, постепенно она снижалась. Германская модель очень популярна в Восточной Европе.

В СССР также существовала жилищная кооперация — под контролем государства. При этом государство субсидировало до 70% стоимости жилья. Земля и коммуникации предоставлялись бесплатно, стройматериалы отпускались по ценам ниже рыночных, предоставлялись льготные ссуды.

Как работает кооператив

Жилищные кооперативы — это некоммерческие организации, по сути, кассы взаимопомощи. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные кооперативы относятся к потребительским кооперативам и признаются некоммерческими корпоративными организациями.Такой кооператив не имеет в качестве основной цели извлечение прибыли.

По сути, пайщик кооператива приобретает жилье в рассрочку. Собирается несколько пайщиков и вскладчину приобретает жилье для одного.

Допустим, в кооперативе 10 семей. Если каждая семья будет ежегодно откладывать одну десятую необходимой суммы, то сможет купить квартиру через 10 лет. Если же семьи объединяют свои средства в общую кассу, то первая сможет приобрести квартиру уже через год, при этом делая в кооператив возвратные платежи.

По мере возможности приобретается квартира для второго члена кооператива — от него также поступают возвратные платежи, потом для третьего, и так далее. Средства предоставляются на беспроцентной основе.

Есть проблема: первому члену кооператива квартира покупается достаточно быстро, а остальным, если кооператив не получит дополнительного притока финансовых средств, придется ждать. Как быть? Привлекать кредиты кооператив не может — так как это некоммерческая организация, получать доход от вложений также не может.

Привлекаться могут быть только средства новых членов кооператива или целевое государственное финансирование. В современной России несколько десятков жилищных кооперативов — и в силу указанных особенностей привлечения финансирования это либо кооперативы в мегаполисах, либо кооперативы с существенной долей финансирования со стороны субъектов Федерации.

В кооперативах, учрежденных региональными администрациями, как правило, состоят бюджетники. ЖК без госфинансирования открыты для всех. При этом большинство жилищных кооперативов без государственного участия приобретают квартиры все-таки довольно медленно.

Жилищный кооператив «Бест Вей» первый из кооперативов без финансирования со стороны субъектов Федерации, который сумел гарантировать покупку за год — за счет того, что он работает во многих регионах России и обеспечивает довольно быстрый приток новых членов. Пайщик, желающий приобрести квартиру, вносит часть стоимости объекта жилой недвижимости — не менее 35%, а кооператив добавляет средства до полной суммы. Жилищный кооператив приобретает тот объект жилой недвижимости, который выбран пайщиком.

Пайщик рассчитывается с кооперативом максимум за 10 лет. Если он принимает решение выйти из кооператива, паевой взнос возвращается ему в полном объеме. Членские взносы носят целевой характер и возврату не подлежат. Сведения о кооперативе раскрываются на сайте кооператива bestwaycoop.com.

При этом гарантией выполнения обязательств перед членом кооператива, а также гарантией того, что у кооператива не появится дыра в бюджете после выхода пайщика является кооперативная собственность на квартиру: объект недвижимости просто реализуется на открытом рынке. Чтобы не возникало проблем, квартира перед покупкой тщательнейшим образом анализируется как юристами, так и независимыми оценщиками: это основная статья расходов кооператива.

Достоинства кооперативов

В чем достоинства кооперативного финансирования покупки жилья?

Во-первых, кооперативная квартира обходится существенно дешевле квартиры, приобретенной за счет кредитных средств.

Во-вторых, в кооперативе дифференцированный подход к возврату его средств. Учитывая то, что значительная часть наших сограждан постоянно рискует лишиться стабильных доходов, это оптимальная модель расчета за купленную квартиру.

В-третьих, ЖК в отличие от банка заинтересован, чтобы с ним рассчитались как можно быстрее, потому не ставит препон для досрочного возврата средств.

В-четвертых, кооператив предоставляет оптимальный режим владения квартирой. Объект жилой недвижимости становится собственностью кооператива (и пайщика как члена кооператива) до полного расчета пайщика с кооперативом. При этом кооператив в ряде регионов освобожден от уплаты налога на имущество.

Только пайщик и члены его семьи имеют право зарегистрироваться в купленной по его желанию квартире, он получает квартиру во временное пользование бесплатно. Поскольку квартира покупается кооперативом исключительно для передачи в собственность конкретному пайщику, она не принимается им к бухгалтерскому учету в составе объектов основных средств. В соответствии с положениями жилищного и гражданского законодательства член жилищного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает на нее право собственности — по закону, а не по воле кооператива.

В-пятых, на квартиру не может быть обращено взыскание в случае неплатежеспособности гражданина. В случае неплатежеспособности он может выйти из кооператива, получить обратно вложенные паевые средства, а кооператив продаст квартиру и компенсирует тем самым потерю паевых средств.

Кто может претендовать на получение субсидии из городского бюджета?