Покупка дома под материнский капитал в 2020 году: можно ли использовать, какие документы необходимы

Содержание
  1. Как получить права на «Материнский капитал»?
  2. Что делать если не хватает средств материнского капитала?
  3. Цели использования МК
  4. Правила приобретения дома за счет МК
  5. Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы
  6. Требования к жилому дому и участку земли
  7. Приобретение у родственников
  8. Строительство дома
  9. Строим самостоятельно
  10. Привлекаем подрядчика
  11. Если дом уже построен
  12. Переходим во владение домом
  13. Налоги и прочие расходы
  14. Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала
  15. По договору купли-продажи
  16. Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка
  17. Порядок действий
  18. Оплата стоимости дома
  19. С использованием договора дарение доли дома детям
  20. Как продать дом купленный на материнский капитал?
  21. Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал
  22. Ошибки и риски при покупке жилья через материнский капитал
  23. Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Как получить права на «Материнский капитал»?

Для этого необходимы следующие условия:

  • рождение на свет или усыновление второго и следующих детей.
  • рождение или усыновление ребенка не ранее начала 2007 года и не позднее конца декабря 2018 года.
  • мать или усыновитель и родившийся или усыновленный ребенок должны быть гражданами РФ.

Что делать если не хватает средств материнского капитала?

  • 1. Если стоимость строительства по договору больше средств материнского капитала, то заказчик вносит авансовый платеж (не путать с предоплатой) в размере между суммой по договору и материнским капиталом.

На примере: допустим вы заказали дом по проекту Д21 (дом 6х9 из бруса профилированного 100х150мм) и ценой 638.000 руб.

Получается, 638.000-453.026=184.974 рублей, эта та сумма, которую вы вносите до начала строительства дома, но только когда строители уже заедут на участок и завезут материл.

  • 2. Ещё одним вариантом, если материнский капитал не покрывает всю стоимость строительства, это приобрести сруб под усадку, а со временем сделать отделку своими силами, таким образом можно сэкономить и уложится в необходимую сумму.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК.

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК.

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК, в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

  • жилое помещение не должно ухудшать условия проживания семьи;
  • объект должен приобретаться в собственность всех членов семьи, и, прежде всего, несовершеннолетних детей;
  • с момента появления права на участие в программе МСК прошло не менее трех лет.
Внимание! Из последнего правила законодательство допускает исключение — средствами семейного капитала можно распорядиться до истечения трехлетнего срока, если приобретение объекта жилой недвижимости осуществлялось с использованием кредитных средств.

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК, 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК.

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.

ВАЖНО! Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.

Требования к жилому дому и участку земли

Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

  • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
  • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

  • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Приобретение у родственников

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

  • сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
  • в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

Строительство дома

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

  • строительство своими силами;
  • возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Строим самостоятельно

Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.

Для оформления маткапитала заявителю понадобится:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
  • нотариальное обязательство об оформлении долей.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Привлекаем подрядчика

В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • договор подряда со строителями.

ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

  • выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство;
  • банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2007 года.

Переходим во владение домом

На этом этапе покупатель становится владельцем недвижимости, согласно всем юридическим нормам. Он вправе жить в доме постоянно, сдавать помещение, приезжать на лето или выходные и не только.

Если члены семьи хотят, то могут и расширить имеющуюся площадь. Закон не накладывает на их действия никаких ограничений.

Налоги и прочие расходы

Для того, чтобы владеть домом, придется потратить внушительную сумму. Это расходы на:
  • услуги риэлторов;
  • покупку земельного надела;
  • регистрацию в Росреестре и не только.

Субсидийные средства не подвергается налогообложению, но ежегодно владельцы обязаны платить налоги за землю и недвижимость.

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи
  • не дожидаясь 3 летпо кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

По договору купли-продажи

Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

  1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
  2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
    • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
    • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
    • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
    • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
  4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • сертификат (дубликат) на маткапитал;
  • св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
  • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
    • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
    • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
  • копия договора купли-продажи жилого дома:
    • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
    • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.
В течение 6 месяцев после того, как Пенсионным фондом были перечислены деньги, должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всей семьи (владелец сертификата, ее супруг и дети).

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

  • после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
  • после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

  • поиск объекта, отвечающего требованиям законодательства и согласование условий сделки;
  • составление проекта договора, по которому будет проходить использование средств МСК
  • заключение договора с кредитным учреждением, по которому предусмотрена полная или частичная оплата по договору купли-продажи;
  • обращение в органы Росреестра, регистрация собственности, а также договоров купли-продажи и ипотеки;
  • получение выписки ЕГРН с подтвержденным правом.
Важно! Если сертификат используется на погашение действующего кредита, в учреждение ПФР обязательно представляется не только договор приобретения жилья, но и платежный документ, подтверждающий внесение оплаты по договору.

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

С использованием договора дарение доли дома детям

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

  • в договоре указываются все основные сведения:
    • данные участников сделки;
    • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
    • величина долей, которые преходят в собственность;
  • долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

  • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
  • Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.
Необходимо помнить, что все сделки по отчуждению долей с середины 2016 года согласно федеральному закону от 02.06.2016 № 172-ФЗ подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, за что придется заплатить дополнительно.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Ошибки и риски при покупке жилья через материнский капитал

Чаще ПФ отказывает в одобрении сделки из-за того, что не определены доли собственников, отсутствуют реквизиты или не указаны условия и сроки оплаты. Высок риск и того, что Пенсионный фонд откажет покупателям в выплате по иным причинам. В таких ситуациях семьям приходится отстаивать свои права в суде. Но процесс растягивается на 1-2 года.

Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Закон позволяет производить коммерческие сделки между лицами, находящимися в родственных связях. Однако если речь идёт о привлечении государственных средств, то на действия граждан, являющихся кровными родственниками, накладываются определенные ограничения.

Мать/отец/бабушка/дедушка не могут продать сыну/дочери/внуку/внучке дом или квартиру за средства мат-капитала. Введение такого запрета обусловлено частыми случаями мошенничества с государственными дотациями.

Сделки между близкими родственниками могут иметь меркантильную цель – обналичивание средств, а не улучшение условий жилья. Поэтому купить квартиру или дом у родной бабушки (или родного дедушки) не получится.

Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

Источники


  • http://domato.ru/doma-iz-brusa-pod-materinskij-kapital/
  • https://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-doma-na-mk.html
  • https://ipotekaved.ru/pokupka/doma-na-materinskyi-kapital.html
  • http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/dom/
  • https://invalid.expert/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/
  • https://zembaron.ru/ekonomiya/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/
  • https://hiterbober.ru/personal-money/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о пособиях и льготах в России