Купить жилье на материнский капитал без ипотеки в 2020 году: условия, нюансы, инструкция

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

• мать малыша;
• отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
• усыновитель;
• сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
2. подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Когда можно воспользоваться?

Использовать средства материнского капитала возможно только в соответствии со статьей 7 ФЗ-256 «О дополнительных мерах господдержки семей». Можно выделить некоторые общие правила:

1. Обладатель сертификата сможет потратить денежные средства только после того, как ребенку (рожденному или усыновленному) исполнится 3 года. По достижению этого возраста нужно обратиться в Пенсионный Фонд (местное отделение) и подать там заявление о соответствующем распоряжении.
2. Если ребенок передан на государственное обеспечение (родители умерли или в случае лишения родительских прав), то при достижении совершеннолетия он сам может использовать этот маткапитал.
3. Использовать средства материнского капитала, не дожидаясь достижения трех лет ребенку, можно только для получения или погашения целевого жилищного кредита, а также на нужды ребенка-инвалида.

Что не получится погасить?

Запрещено погашать маткапиталом потребительские или какие-либо другие кредиты, если не будет четко указана цель: на покупку жилья или на строительство. Также невозможно расплатиться сертификатом по договору купли-продажи жилья, разрешен по закону только кредитный целевой договор.

Иногда получается так, что родители оформляют простой потребительский кредит и на эти деньги на самом деле покупается квартира, но Пенсионный Фонд потом откажет в направлении денег материнского капитала на погашение такого кредита. Поэтому нужно учитывать все нюансы при оформлении кредитного договора.

При каких условиях можно потратить средства до трехлетия ребенка?

Государством предусмотрены льготы для тех семей с детьми, у которых имеется уже ипотечный кредит или они желают оформить кредит, чтобы приобрести свою квартиру как можно раньше. Разработана специальная программа поддержки тех банков, которые предоставляют льготные условия (пониженная процентная ставка) для получения целевого жилищного кредита семьям с детьми.

Средства материнского капитала родители могут потратить досрочно, не дожидаясь трехлетия ребенка:

1. Погашение ипотеки. Погашение данного жилищного кредита именным сертификатом на материнский капитал можно осуществить в случае, если кредит был оформлен на владельца сертификата или его супруга. Если вдруг имеется в наличии задолженность по кредиту, то указанными средствами можно оплатить проценты и просроченную сумму долга.
   ВАЖНО! Различные штрафные санкции (пени, штрафы, неустойки) нельзя оплачивать средствами материнского капитала!
2. Уплату первоначального взноса. Когда банк предоставляет ипотечный кредит, то обязательным его требованием является первоначальный взнос, то есть, часть стоимости квартиры нужно оплатить собственными деньгами. Обычно размер этого взноса составляет от 10% до 30% от общей стоимости квартиры. Вот этот взнос как раз и можно выплатить деньгами материнского капитала.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

• Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
• Стать участником кооперативного строительства;
• Погасить взятую ранее ипотеку;
• Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
• Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Выделить доли

Ситуация. Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

Как по закону. Мужчина прав: если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.

Почему так. В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.

С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.

Как правильно поступить в такой ситуации. Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:

1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.

2. Составьте соглашение. Если вы выделяете доли детям — нотариус не нужен. Шаблон соглашения можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

Продать квартиру

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку, часть квартиры оплатила материнским капиталом. Кредит еще не закрыли, а квартиру уже решили продать. Но непонятно, можно ли это сделать в такой ситуации.

Как по закону. Продать квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.

Почему так. У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.

Квартиру в ипотеке можно продать тремя способами:

1. Досрочно погасить кредит и снять обременение.
2. Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
3. Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.

Детские доли. Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

Органы опеки. Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.

Налоговая. Наконец, если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи. Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно. Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.

Как правильно поступить в такой ситуации. Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.

Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.

В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.

Получить вычет

Ситуация. Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.

Как по закону. Заявлять нужно только ту сумму, которую потратили из своих средств: 1,35 миллиона.

Почему так. Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.

Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.

Как получить имущественный вычет. Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.

Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.

В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.

Рефинансировать ипотеку

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Почему так. Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.

Некоторые, но не все. Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.

Как правильно поступить в такой ситуации. Если вы нашли банк, который работает с такими непростыми ситуациями, самое время заняться документами. Как минимум вам понадобится два пакета: для оформления заявки и для оформления сделки.

Чтобы подать заявку на рефинансирование, подготовьте:

1. Договор на покупку квартиры.
2. Свидетельство о собственности, если есть, или выписку из ЕГРН.
3. Кредитный договор.
4. Текущий график платежей.
5. Справку об остатке ссудной задолженности.
6. Документы, подтверждающие личность и доход.

Когда банк одобрит заявку, бумаги потребуются снова — вот какие:

1. Новый отчет об оценке квартиры.
2. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
3. Выписка из домовой книги.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Технические документы по недвижимости.
6. Новая справка об остатке ссудной задолженности, если с момента представления предыдущей остаток долга уменьшился.

Если банк попросит справку из органов опеки, там тоже придется предъявлять документы:

1. Копии паспортов совершеннолетних членов семьи.
2. Копии свидетельств о рождении детей.
3. Заявления всех совершеннолетних собственников о выделении долей.
4. Правоустанавливающий документ на квартиру.
5. Уведомление из пенсионного фонда о перечислении средств материнского капитала на досрочное погашение ипотеки или справку об этом же из банка.

Опека может и отказать, но это не повод ставить крест на рефинансировании: всегда можно попытаться найти другой банк, который не требует дополнительных документов.

Разделить при разводе

Ситуация. Супруги купили квартиру за 3,7 миллиона, в которую вложили материнский капитал. Доли детям выделить не успели — развелись. Жена решила: раз платили материнским капиталом, надо делить жилье на четверых. Дети остаются с ней, она в квартире, значит, мужу положена компенсация одной четверти — чуть меньше миллиона рублей.

Муж с этой логикой не согласился. Материнский капитал покрыл всего 9,2% от стоимости квартиры. Значит, эти 9,2% надо делить на четверых, а оставшиеся 90,8% — это их с женой совместное имущество, где ему принадлежит половина. Пусть жена платит в два раза больше.

Что сказал суд. Муж прав: он имеет право на 48/100 квартиры, как и жена. А дети получат по 2/100. Поэтому пусть женщина либо компенсирует бывшему супругу соответствующую сумму, либо не мешает пользоваться жильем.

Почему так. Закон позволяет членам семьи самостоятельно договориться, какие доли получит каждый из них в недвижимости, купленной на материнский капитал. Но если договориться не получилось, надо смотреть на реальный вклад каждого.

К сбережениям, которые супруги потратили на квартиру из своего кармана, дети отношения не имеют: это совместно нажитое имущество их родителей. Условно посчитать детским вложением в жилье можно материнский капитал, но только по четверти суммы на ребенка, ведь по закону каждый член семьи, включая родителей, должен получить долю.

Как правильно поступить в такой ситуации. Когда выделяете доли детям, помните о том, что закон ни к чему вас не обязывает. Дети могут получить гораздо больше той части, которую оплатило за них государство, если семье так захочется. Для этого собственнику квартиры нужно составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в МФЦ.

Но при разводе имущество детей делиться уже не будет: доли «достанутся» тому родителю, который возьмет на себя воспитание детей, и добиться компенсации за них не удастся.

Если вкладывать материнский капитал в квартиру кажется вам не лучшей идеей, то присмотритесь к этим вариантам:

1. Маткапитал можно обналичить
2. Или вложить в строительство дома
3. А потом посчитать, сколько осталось

Порядок оформления

В зависимости от того, какая именно сделка планируется, отличается и порядок оформления покупки.

По договору купли-продажи

1. Покупатель находит подходящий объект недвижимости (квартиру, дом), стороны договариваются о сделке и заключают договор аванса (задатка).
2. Покупатель получает в ПФ РФ выписку о состоянии счета материнского капитала. Стороны подготавливают договор и оформляют сделку в МФЦ или отделении Росреестра.
3. Покупатель обращается в ПФР с заявлением, в котором просит перечислить средства продавцу.
4. После поступления денег стороны подают в МФЦ (отделение Росреестра) заявление о снятии обременения.

Далее покупатель получает выписку из ЕГРН, являющуюся подтверждением права собственности на жилье.

По ДДУ

1. Выбрать объект долевого строительства.
2. Договориться с застройщиком о частичной оплате средствами маткапитала, после чего заключить договор.
3. С копией ДДУ и справкой об уплаченном взносе обратиться в ПФР.
4. В заявлении указать, что средства направляются на оплату взноса по ДДУ.
5. После проверки средства маткапитала перечисляются на расчетный счет застройщика.

Право собственности на объект регистрируется покупателем самостоятельно после сдачи дома.

На комнату и доли

Купить долю в жилом помещении допускается, если ее размер позволяет выделить изолированное помещение, а с другими собственниками оговорены правила пользования помещениями общего назначения. Если размер доли не позволяет выделить отдельное жилое помещение, то покупка с использованием средств маткапитала не допускается.

1. Найти объект недвижимости, с собственником заключить договор аванса (задатка).
2. Покупатель получает выписку о состоянии счета материнского капитала.
3. Стороны подготавливают и заключают договор купли-продажи, а затем регистрируют сделку в Росреестре.
4. Покупатель приходит ПФ РФ с заявкой на перевод денег продавцу.

После перевода денег стороны снимают обременение в МФЦ или в отделении Росреестра.

На земельный участок

• не более 3 этажей;
• со статусом жилого помещения;
• индивидуальным адресом, по которому можно прописаться.

Также дом должен быть подключен к электросетям и иметь водоснабжение с канализацией. Допустимый процент износа — не более 50%.

Важное значение имеют и наличие документов на земельный участок. Они должны подтверждать право пользования землей.

1. Найти подходящий вариант, договариться с продавцом о совершении сделки.
2. Покупатель получает выписку счета о состоянии МКП. Стороны подготавливают договор купли-продажи и регистрируют его в Росреестре.
3. Покупатель обращается в ПФР для перевода денег продавцу.

После перевода с объекта недвижимости снимается обременение.

Жилищный кооператив

1. Покупатель должен вступить в ЖК (ЖСК, ЖНК), предварительно подав заявление в правление организации. Порядок вступления и внесения вступительного взноса определяется уставом кооператива.
2. С необходимыми документами покупатель обращается ПФР, указав в заявлении цель использования средств МКП.
3. Средства переводятся с расчетного счета ПФ РФ на счет организации.
4. После внесения последнего платежа, покупатель будет собственником жилой недвижимости.

Если покупатель разорвал договор с кооперативом и вышел из него, то средства маткапитала возвращаются в Пенсионный фонд.

Условия

Правила и порядок осуществления сделки

Покупка жилья или улучшение существующего с использованием материнского капитала будет осуществляться в несколько этапов, одним из которых станет оформление самого сертификата.

Процедура покупки жилья с использованием средств материнского капитала выглядит следующим образом:

• подбор подходящего варианта для покупателя, в том числе, с учетом доступности детских садов и школ;
• заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом квартиры (или с застройщиком) с указанием порядка произведения взаиморасчетов (в том случае, если кроме средств материнского капитала для покупки жилья используются свои собственные средства покупателя, то в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую покупатель передает продавцу, а также отражена информация о том, в каком статусе передана данная сумма – задатка или аванса
• предоставление заключенного договора в Пенсионный Фонд Российской Федерации (его территориальное подразделение) для того, чтобы специалисты проверили этот договор и вынесли решение о возможности или невозможности предоставления для заключения сделки средств материнского капитала;
• подписание основного договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на нового владельца с указанием в правоустанавливающих документах сведений о том, что квартира или дом переданы в собственность с обременениями до момента, пока не будет выплачена остальная сумма от Пенсионного Фонда Российской Федерации к продавцу жилья;
• предоставление в Пенсионный Фонд Российской Федерации оригиналов подписанного договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость для подтверждения завершения сделки;
• перечисление средств от ПФРФ к продавцу квартиры для завершения процедуры купли-продажи квартиры;
• обращение собственника жилья в Росреестр для внесения изменений в документы на квартиру о снятии имеющихся обременений.

Ограничения по использованию

Использовать материнский капитал на покупку жилья нельзя в следующих случаях:

• готовое жилье, если ребенок, на рождение которого выдан данный сертификат, не достиг возраста трех лет;
• жилье, которое признано аварийным
• жилье, расположенное в многоквартирном доме, попавшем под действие программы реновации или расселения;
• квартиры, которые не являются «юридически чистыми» (имеют спорную историю или выступали в качестве предмета интересов третьих лиц, даже если такие спорные моменты полностью разрешены).

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

• Жилье должно располагаться только на территории РФ;
• Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
• Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
3. Оформить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
5. Обратиться в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
6. Подождать перевода денег.
7. Снять обременение с жилья, если оно было наложено.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

• на вторичном рынке;
• долевое участие в строительстве жилья;
• взнос в жилищный кооператив.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года. При покупке недвижимости с привлечением заемных средств ограничений по возрасту ребенка не возникает.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: обычным или с рассрочкой.

Стандартная форма договора используется, если:

• средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
• у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

• в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
• остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

• использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
• выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
• сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные или заемные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

• бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
• подписание соответствующего договора долевого участия в строительстве (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
• регистрация документов в Росреестре;
• внесение собственных или заемных средств на счет застройщика;
• обращение в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении деньгами МК
• оформление документов после сдачи дома в эксплуатацию.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
2. официальные данные о суммах:
   • уже внесенной;
   • оставшейся неуплаченной;
3. заверенная копия уставного документа объединения;
4. нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после окончания выплаты взносов.

Приобретение недвижимости без ипотеки

Некоторые молодые семьи желают поскорее приобрести свою квартиру, но не хотят связывать себя долгосрочными обязательствами по ипотечному кредиту, то есть, под залог квартиры. Но можно оформить кредит без залога, не ипотечный.

Также можно обратиться не в банк, а в кредитный потребительский кооператив, но этот кооператив должен быть обязательно аккредитован (не менее трех лет на момент обращения). В таком кооперативе обычно требуется меньшее количество документов для оформления займа и срок его короче (по сравнению с банками).

Есть еще хороший вариант покупки жилья без ипотеки. Можно заключить с продавцом договор купли-продажи с отсроченным платежом. Это означает, что покупатель расплачивается своими деньгами с продавцом, а недостающую часть денег отдает, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста, за счет материнского капитала. После того как выплачена вся сумма, жилье оформляется в собственность покупателя.

Как погасить жилищный кредит с помощью маткапитала?

Этот вариант использования материнского капитала активно используется обладателями сертификатов, погасить уже имеющуюся ипотеку просто. В Пенсионный Фонд в этом случае нужно представить документы:

• договор займа (копию);
• справка, где указан остаток непогашенного долга (из банка или от кредитора);
• документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• подтверждающий документ, что кредитные средства получил владелец сертификата или его супруг;
• обязательство в письменном виде о том, что квартира будет оформлена в общую долевую собственность, включая детей.

Нюансы и подводные камни

Самостоятельно довольно сложно провести сделку с использованием материнского капитала. Существует много нюансов, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной. Поэтому рекомендуется обращаться в агентство недвижимости.

Наличие специалистов, которые в курсе последних изменений в законодательстве, которое касается купли-продажи квартир, а также эксперты, которые помогут осуществить сделку, предусмотрят все нюансы и позволят провести сделку быстро.

Если же используются средства банка для покупки квартиры до достижения ребенком трех лет, то можно оформить займ через агентство недвижимости. Процент одобрения здесь составляет более 90%.

К тому же можно предоставить сокращенный пакет документов. Затем материнский капитал используется для погашения полученного займа.

Большим преимуществом этого способа является возможность взять больше средств для осуществления ремонта в квартире. Это возможно путем завышения стоимости сделки.

Продавец возвращает покупателю разницу между первоначальной стоимостью и завышенной, которая подавалась в банк.

Таким образом, ответ на вопрос: «Можно ли воспользоваться материнским капиталом на жилье без ипотеки до 3 лет?» — можно воспользоваться средствами семейного капитала на покупку жилья до достижения ребенком трех лет, однако есть много ограничений.

Старайтесь избегать незаконных методов использования мат. капитала, так как у вас не будет возможности доказать их целевое использование и будете вынуждены вернуть деньги государству.

Единственный законный способ использования денег до того, как ребенку исполнится три года – погашение имеющегося ипотечного займа.