Cоциальная ипотека в московской области кому положена: как оформить

В чем суть программы соципотеки в МО?

«Социальная ипотека» в МО – это одна из подпрограмм госпрограммы «Жилище». Ее реализация началась в 2016 году. Поучаствовать в ней могут жители Московской области. Выплаты по ней делятся на несколько частей:

• первоначальная сама субсидия – она составляет 50% от стоимости приобретаемого жилья, выделяется единовременно до момента покупки квартиры, эти средства выделяются правительством МО;
• оставшаяся часть стоимости квартиры выплачивается постепенно в счет погашения долга по жилищному займу, она также вносится правительством МО;
• проценты по ипотеке – уплачиваются самим владельцем квартиры.

Получается, что квартира достается участнику программы бесплатно, однако он выплачивает проценты по ипотечной программе.

Кто может участвовать?

Участником программы социальной ипотеки в МО могут стать граждане, удовлетворяющие следующим требованиям:

• гражданство – РФ;
• нуждаемость в жилье – на территории Москвы и Московской области ни у самого участника программы, ни у членов его семьи (мужа, например) не должно быть жилья в собственности;
• положительная КИ – необходима, чтобы банк одобрил заявку на выдачу ипотечного займа (нужно удовлетворять и другим критериям, выдвигаемым финансовым учреждением, они обычно касаются уровня дохода и стажа);
• готовность отработать в профильном государственном учреждении, находящемся в МО, в течение 10 лет (заключение такого контракта – обязательное условие получения субсидии).

Это общие требования, касающиеся всех участников программы. Однако принять участие в ней может далеко не каждый житель МО. Преференция разработана для работников определенных сфер, а именно для учителей, врачей и научных специалистов. К каждому из них предъявляют свои требования.

Учителя

Педагоги, особенно молодые, нередко получают небольшую заработную плату и не могут позволить себе купить отдельное жилье. Но некоторые из них могут стать участниками программы «Социальная ипотека». Для этого нужно удовлетворять условиям:

• возраст – не более 45 лет вне зависимости от пола;
• стаж – не менее 5 лет (конкретно по своему профилю, а не общий);
• специализация – русский язык, литература, математика, английский язык, начальные классы;
• квалификация – 1-я или высшая категория или наличие ученой степени.

Учителя других направлений подать заявку на участие в программе, к сожалению, не могут. Перечень специальностей строго ограничен.

Врачи

Если квартиру с использованием государственных средств хочет приобрести человек, работающий в сфере здравоохранения, то он должен удовлетворять несколько иным требованиям:

• возраст – до 45 лет для женщин и до 50 лет для мужчин;
• стаж – от 3 лет врачебной деятельности (именно в государственных организациях, а не частных клиниках);
• специализация – согласно заявленному списку.

Перечень профессиональных направлений довольно широк. Причем от специализации зависит и то, предъявляются дополнительные требования к квалификации соискателя или нет. Варианты такие:

1. Без требований к квалификации. Сюда относятся врачи и фельдшеры скорой помощи, педиатры, участковые терапевты и анестезиологи-реаниматологи. Кстати, фельдшеров скорой помощи в эту программу включили позднее остальных. Они стали получать сертификаты участников не с 2016, а с 2017 года благодаря расширению списка участников.
2. Нужна 1-я или высшая квалификация или же ученая степень. Перечень таких специалистов довольно широк. Например, он включает урологов, эндокринологов, эндоскопистов, рентгенологов, акушеров-гинекологов и др.

Молодые ученые

Развитие научной сферы – одна из приоритетных задач любого государства. Сотрудники, делающие успехи в различных отраслях особенно ценны. Поэтому для них разрабатываются особые условия, в том числе и поддержка в покупке жилья. Так, в рамках социальной ипотеки в МО принять участие могут:

• Уникальные специалисты – их профессия входит в перечень специализированных профессий, являющихся востребованными на рынке труда (речь идет о новых специальностях, имеющих перспективу). Дополнительно соискатель должен был участвовать в разработке и внедрении особых технологий или же быть участником проекта, принесшего практическую реализацию в течение 5 последних лет (в том числе в сфере гособоронзаказа).
• Молодые ученые – причем темы их научных исследований должны входить в перечень приоритетных направлений развития науки (именно в Московской области).

Дополнительно к таким кандидатам предъявляются и общие требования, касающиеся следующих аспектов:

• возраст – не больше 35 лет;
• стаж – от 1 года на территории МО в научной организации или организации сферы ОПК;
• квалификация – наличие высшего образования, ученой степени, различных наград в своей сфере (гранты, премии, призы и т. д.), ведение научной и профессиональной деятельности.

Основные программы льготной ипотеки в Московской области

• Ипотека под 6%

  Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.

  Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.

  Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

• 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка

  450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» на заявительной основе.

  Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.

• Ипотека с материнским капиталом

  Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

  Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

  Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.

Жилищные программы для молодых семей в Московской области

Московская область — один из самых крупных регионов России по численности населения. Новое жилье тут активно строится, но далеко не всегда оно доступно молодежи. Накоплений у молодых семей зачастую нет, первый взнос довольно высок (от 20%), ставки по кредитам впечатляют (в среднем 13%). Помочь молодежи в решении жилищных проблем призвана общегосударственная программа под собирательным названием «Молодая семья».

В Московской области, как и в подавляющем большинстве регионов РФ (в том числе и в Москве), программа действует сразу на трех уровнях. Она обеспечивается целым рядом документов, которые формально являются самостоятельными. Но фактически дополняют и продолжают друг друга, работают ради одних и тех же целей.

• На федеральном уровне действует инициатива «Обеспечение жильем молодых семей», являющаяся частью госпрограммы «Жилище» на 2015-2020 гг. Она регулируется постановлением № 889 от 25.08.2015 г. и рядом других документов. Кроме Московской области, в 2017 г. распространяется еще на 73 региона РФ.
• На областном уровне актуальна подпрограмма с таким же названием, как и федеральная: «Обеспечение жильем молодых семей». Она действует в рамках местной госпрограммы «Жилище» на 2017-2027 гг. Регулируется постановлением № 790/39 от 25.10.2016 г.
• На муниципальном уровне действуют программы, разработанные и принятые в отдельных муниципальных образованиях. Город или район допускается до участи в госпрограмме, если имеет свою действующую программу субсидирования и выделяет средства на выплаты молодежи. Распределение областных средств муниципальным образованиям на 2017 год можно посмотреть в постановлении № 161/8 от 14.03.2017 г.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Как и в других регионах РФ, в Московской области участвовать в программе могут полные и неполные семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет. Важны также прописка, гражданство, нуждаемость в улучшении жилищных условий, уровень дохода и другие факторы. Чтобы претендовать на получение выплаты, нужно:

• Нуждаться в улучшении жилищных условий, подтвердить это документально.
• Иметь достаточный доход. Как бы ни было грустно, семье с минимальным доходов и не имеющей сбережений соцвыплату не предоставят. Нужно, чтобы у заявителей были средства на покрытие той части выплат на жилье, которые не перекроет государственная субсидия.
• Постоянно проживать в МО.
• Не получать ранее любой из выплат на улучшение жилищные условий для молодой семьи в любом из регионов РФ. Бюджетную субсидию на жилье можно получить лишь один раз.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Субсидия предоставляется из консолидированного бюджета (федерального, областного, муниципальных). Она покрывает лишь часть стоимости жилья, остальное придется доплатить из своих средств. Вместе с выплатой можно использовать материнский капитал. Размер соцвыплаты составляет (в % от расчетной стоимости жилья):

• 30% — для семьи бездетной;
• 35% — для полной или неполной семьи хотя бы с одним ребенком;
• в случае выплаты кредита или кооперативного пая — не больше, чем остаток по ним;
• +5% — дополнительная выплата для семей, в которых после включения в программу рождается ребенок. Распространяется также на усыновленных детей.

Расчет суммы выплаты отталкивается от нормы общей площади жилого помещения для семьи определенной численности. Он не зависит от цены жилья по договору и делается так:

• Берется норма по площади для семьи. Она составляет 42 м² для семейства из 2-х человек и по 18 м² на каждого члена семьи из 3-х и более человек (54 м² на троих, 72 м² на четверых и т.д.). В составе семьи не учитываются ее члены, которые не являются гражданами России.
• Вычисленная площадь умножается на установленную нормативную стоимость квадратного метра по муниципальному образованию. Последняя не может быть больше среднерыночной стоимости 1 м² жилья в Московской области. Во 2-м квартале 2017 г. средняя по рынку стоимость квадратного метра в МО составляет 54 479 руб.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в Московской области?

За реализацию программы отвечает Министерство строительного комплекса МО. Но подавать документы и заявление на участие в программе нужно в органы местного самоуправления. То есть администрацию муниципального образования. Время работы и точное место приема можно уточнить по телефонам из списка, приведенным на сайте.

Администрацией формируются списки по муниципальному образованию, они передаются в профильное министерство. Задача последнего — сформировать общие списки по МО, перераспределить федеральный и областной бюджет и выбрать тех, кто получит выплату.

Особенности программы

Следует знать, что потратить средства можно не на любые цели. Субсидия молодой семье на покупку жилья 2020 в Московской области выдается на:

1. Внесение первичного взноса при оформлении ипотечного кредита.
2. Строительство жилого дома.
3. Погашение уже взятой ипотеки.

В настоящее время чаще всего государственные деньги направляются на получение ипотеки.

Предоставляются средства в Московской области из консолидированного бюджета. Нужно учитывать тот факт, что субсидия – это лишь часть денег, которая не покроет полностью расходы на приобретение жилой площади. Оставшуюся сумму молодой семье придется выплачиваться самостоятельно. В этом может помочь еще одна господдержка – материнский капитал.

Рассчитывают величину выплаты от государства в процентах от общей стоимость жилья. В Московской области установлены следующие ставки:

• 30%, если нет ребенка;
• 35%, если имеются дети.

Также на региональном уровне молодоженам, у которых уже после постановки в очередь появился на свет ребенок, выделяют еще 5%. Это правило действует также и при усыновлении детей. Стоит отметить, что государственная поддержка распространяется не только на семейные пары, но и на мать или отца, которые воспитывают детей самостоятельно.

Условия программы «Молодая семья» в Московской области

Какие условия предъявляет программа «Молодая семья» в 2020 году в Московской области? Для принятия участия необходимо соответствовать некоторым требованиям. Критерии к гражданам установлены следующие:

1. Наличие у обоих супругов гражданства России.
2. Возраст семейной пары не более 35 лет.
3. Наличие хотя бы у одного из пары прописки в столице или области.
4. Постановка в очереди на улучшение жилищных условий.
5. Уровень дохода, достаточный для оформления ипотечного кредита или покупки недвижимого имущества.

Главное условие программы «Молодая семья» в Подмосковье – это нуждаемость в приобретении жилой площади. У семейной пары не должно быть в собственности никакого недвижимого имущества.

Как встать на очередь и получить деньги?

Порядок, как стать участником программы «Молодая семья» в Московской области 2017, предполагает выполнение следующих действий:

1. Нуждающиеся должны получить свидетельство о том, что они действительно имеют право на лучшие условия жительства.
2. Подтверждение финансового положения семейной пары. Это обязательный пункт, так как без стабильного дохода, который позволил бы участнику погасить оставшуюся часть ипотеки, в предоставлении помощи откажут.
3. Сбор необходимых документов и составить Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы с просьбой поставить на очередь для участия в социальной программе.
4. Выбор жилой площади, а также банка, в котором гражданин желает оформить ипотечный кредит.
5. Получение сертификата на выплату денег от государства и передача его в банк, если покупка осуществляется посредством ипотеки.
6. Заключение договора купли-продажи жилого помещения.

В выбранном банке сотрудники откроют счет, на который орган МСУ и перечислит денежные средства на покупку жилья.

Для постановки на учет по социальной программе для молодых семей в Московской области жителям следует обратиться в местную администрацию, прихватив с собой Заявление на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома и пакет бумаг. Сотрудник проверит правильность заполнения заявки, достаточность документов и выдаст расписку об их принятии.

По истечении 14 дней орган МСУ должен принять решение, ставить молодую семью на очередь или отклонить заявку. Об итогах сотрудник оповещает граждан в письменном виде. Если прошло 2 недели, а ответа от администрации нет, то следует лично обратиться туда для уточнения решения.

Нередко семейные пары сталкиваются с отказом в постановке на очередь по государственной программе. Для этого должны быть веские основания. Отклонить Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы могут по следующим причинам:

• молодая семья не соответствует требованиям, установленным государством для принятия участия в госпрограмме;
• супруги предоставили неполный пакет документов или какие-либо бумаги оказались недостоверными;
• граждане ранее уже воспользовались своим правом на льготную покупку жилого помещения.

Повторно обратиться в местную администрацию разрешается после того, как заявитель устранит причины, послужившие поводом для отклонения заявки.

Сроки действия проекта

Государственная программа «Молодая семья» в Московской области изначально действовала до 2015 года. В настоящий момент органами власти было решено продлить ее до 2020 года. Увеличение срока действия программы обосновано тем, что она является эффективным способом улучшить жилищные условия малоимущих слоев населения.

Требования к доходам претендентов на субсидию

Возможность начисления субсидии определяется с учетом уровня дохода граждан, а также объема финансов, затрачиваемых семьей на оплату получаемых коммунальных услуг. В Московской области допустимая доля трат на оплату получаемых услуг ЖКХ должна находиться в пределах 22% от всего семейного бюджета (всех доходов семьи).

Однако в Москве принят другой стандарт. Допустимая доля трат на услуги ЖКХ не должна быть более 10% от всего семейного бюджета.

Условия получения жилищных субсидий

Предоставление компенсации от государства возможно только в том случае, если гражданин соответствует определенным требованиям:

1. Имеет российское гражданство.
2. Является владельцем квартиры (или части жилья), на которую проводится оформление компенсации.
3. Живет в данном жилье на постоянной основе.
4. Не имеет задолженностей по услугам ЖКХ.
5. Работает либо состоит на бирже труда (касается лиц трудоспособного возраста).
6. Относится к малоимущим лицам.

Данные требования актуальны для Москвы и Московской области на 2020 год.

Оформление жилищной субсидии

Компенсация от государства оформляется на полгода (шесть месяцев). Ее объемы определяются местными региональными требованиями, а также актуальными тарифами ЖКХ. Для начисления компенсации от государства гражданину необходимо обратиться в местное отделение ОСЗН и предоставить стандартный список документов. Также подать пакет документов на получение субсидии можно в отделе жилищных субсидий, через МФЦ либо через сайт – портал городских услуг. Список документов включает:

1. Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2. Справка о составе семьи. Такой документ содержит список всех лиц, которые зарегистрированы по данному адресу. Он может представлять собой выписку из домовой книги либо копию лицевого счета. Также может предоставляться единый жилищный документ.
3. Копии документов, подтверждающих личность. Это могут быть копии паспортов и свидетельств о рождении.
4. Ксерокс свидетельств о пенсионном страховании.
5. Действующий договор о найме жилья либо свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью.
6. Документ, подтверждающий оплату полученных услуг ЖКХ. Обычно требуется предоставление выписок и чеков об оплате.
7. Справку о доходах (тех лиц, которые учтены в справке, подтверждающей состав семьи) за последние полгода. Необходимы данные о получении зарплаты, стипендии, всевозможных пособий, пенсии и прочих доходов.
8. Актуальный номер лицевого счета и банковские реквизиты для перечисления выплат.
9. Копию трудовой книжки либо справку из ЦСЗН, подтверждающую статус безработного.

Стоит отметить, что перечень предоставляемых документов может быть несколько отличным, и зависит от места проживания.

Порядок начисления субсидий

Тем гражданам, которые вправе получать субсидирование, может быть предоставлена лишь одна субсидия – на то жилье, в котором они постоянно проживают. Длительность предоставления подобной компенсации от государства – полгода.

После предоставления всех документов в уполномоченные органы, решение по начислению субсидии (либо по ее перерасчету) принимают не дольше, чем на протяжении десяти рабочих дней. Полученное решение может быть направлено только тому, кто написал заявление о перечислении жилищной субсидии.

При этом работники уполномоченных органов в обязательном порядке проверяют правдивость всех предоставленных данных.

Граждане могут обжаловать полученное решение в судебном порядке. Точно таким же образом решаются вопросы о бездействии уполномоченных органов.

Жилищная субсидия в Москве и Московской области начисляется с первого числа текущего месяца в том случае, если гражданин предоставил все необходимые документы по пятнадцатое число включительно. При более позднем предоставлении, компенсацию начисляют уже со следующего месяца.

Если гражданин может получать компенсацию от государства лишь на период отопительного сезона, ему необходимо подать Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в любое удобное время, предшествующее началу данного отопительного сезона.

Кто может претендовать на получение субсидии из городского бюджета?

На

Как рассчитывается субсидия?

Размер жилищной субсидии определяется следующим образом:

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра площади жилья в крупнопанельных домах типовых серий умножается на среднюю площадь жилого помещения, исходя из следующих нормативов:

• 18 квадратных метров на одного человека;
• 36 квадратных метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении человека или единственного человека, состоящего на учете;
• 50 квадратных метров на 2 человек;
• 70 квадратных метров на 3 человек;
• 85 квадратных метров на 4 человек;
• по 18 квадратных метров на 5 и более человек.

При этом, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.

Полученная в результате сумма называется нормативной стоимостью.
Итоговая сумма субсидии вычисляется как доля от нормативной стоимости. Доля эта зависит от срока, в течение которого семья состояла на жилищном учете. Если с момента постановки на учет прошел 1 год, доля составляет 5%; 2 года — 12%, 3 года — 20%, 4 года — 30%, 5 лет — 40%, 6 лет — 51%, 7 лет — 60%, 8 лет — 64%, 9 лет — 67%, 10 лет и более — 70%.

Исключение составляют многодетные семьи (семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей). Им предоставляется социальная выплата из московского бюджета в размере полной нормативной стоимости жилья.

Вы можете приобрести жилье (дом, квартиру или комнату) как с использованием субсидии, так и с использованием субсидии и личных или заемных средств. Если стоимость жилья будет меньше размера жилищной субсидии, можно использовать только ту ее часть, которая соответствует стоимости жилья

На что можно потратить субсидию?

Субсидия может быть потрачена:

• на приобретение отдельной квартиры или жилого дома высокой степени технической готовности (более 70%) по договору долевого участия в строительстве;
• на приобретение отдельной квартиры (жилого дома) на рынке недвижимости;
• на покупку освобожденной комнаты в коммунальной квартире в дополнение к своей. Условие — в результате выкупа на каждого из членов семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилья. При этом комната, даже если она находится в муниципальной собственности, продается по рыночной стоимости.

Субсидия не может быть потрачена на жилье:

• не отвечающее стандартам благоустройства в Москве;
• находящееся под арестом, обремененное чьими-либо правами на проживание в нем;
• на которое у продавца отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности;
• площадь которого, в том числе с учетом площади занимаемого помещения, меньше нормы предоставления (18 квадратных метров на одного человека).

Каким требованиям должно отвечать жилье?

Вы можете купить жилье в любом регионе России (не обязательно в Москве).

Общий размер приобретаемой вами жилплощади не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле.

При этом, если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Также важно помнить, что заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их письменного согласия.

Цель реализуемых мероприятий

В результате продолжительных кризисных процессов в России были выявлены серьезные проблемы в жилищной сфере. К ним стоит отнести:

• низкая конкуренция между компаниями-застройщиками;
• множество административных барьеров, не дающие приобрести жилые помещения начинающим ИП;
• трудоемкая и запутанная процедура получения участка и оформления сопутствующей документации на ИЖС;
• практические преграды при получении земли под ИЖС (отсутствие участков);
• сложность в привлечении займов на создание проекта жилья, его ремонт или возведение дома;
• бюрократические препоны для застройщиков.

Учитывая обозначенные выше сложности в сфере жилищного строительства, было принято решение об установлении партнерского сотрудничества между частными и коммерческими застройщиками, объединениями физических лиц и госструктурами с целью решения проблем, препятствующих гражданам получить собственное жилье.

Важно! К основным задачам московской программы «Жилище» относится градостроительное планирование земель, пригодных для строительства малоэтажного жилья эконом-класса, отличающегося экологичностью и развитыми коммуникациями. Также немаловажной задачей стало развитие социальной инфраструктуры. И наконец, упростился порядок привлечения кредитных средств для строительных компаний, ЖСК и иных застройщиков.

Государственная программа, реализуемая на региональном уровне, позволяет стимулировать органы власти на местах к созданию условий, благоприятных для бюджетного строительства. Для этого устанавливаются продуктивные связи между коммерческими структурами и государственными организациями. Аналогичные проекты действуют не только в Москве, но и в областях.

Результат от реализации мероприятий, заложенных в программу

С начала действия проекта на практике была доказана действенность предложенных механизмов. Учитывая условия участия, комплекс мероприятий ГП «Жилище» стал главным инструментом по получению жилплощади в собственность нуждающихся граждан. Изменения, учтенные в процессе реализации, позволили получать жилищный заем под 10 и менее процентов, увеличить число предложений по квартирам эконом-класса, внедрить в практику ипотечный продукт для клиентов, желающих получить жилье в объектах малоэтажного строительства.

Процесс оформления преференции: пошаговая инструкция

Процедура требует от москвичей реализации нескольких обязательных этапов, к которым относятся:

• Подача заявки в административный орган по месту проживания. Нужно составить 2 экземпляра прошения. Оформление производится согласно утвержденному регламентом формату. Получить образец можно по месту подачи документации, предварительно посетив структуру.
• Предоставление сведений о наличии средств для покрытия первоначального взноса за приобретаемую недвижимость.
• Осуществление расчета субсидии.
• Получение положительного заключения от жилищной комиссии. Требуется для оформления соцпомощи, предоставляемой на строительство объекта или его приобретение.
• Подача пакета бумаг в банк. Действие производится в двухмесячный срок с даты получения документации, подписания соглашения и открытия спецсчета.
• Оформление сделки купли-продажи.

Вопрос:

Какие документы потребуются для подачи заявки?

Повысится ли налог на имущество из-за корректировки системы взимания средств?

Ответ:

Помимо личного заявления, гражданину нужно представить следующие акты:

• паспорта всех членов семьи или свидетельства о появлении малышей на свет;
• документ, подтверждающий регистрацию брачных отношений;
• справки, свидетельствующие об уровне совокупного дохода супругов и наличии суммы, необходимой для первоначального взноса.
• сведения о текущем жилье.

Признание малоимущим

 

Согласно закону Московской области № 231/2017-ОЗ, гражданин должен сначала запустить процедуру признания себя и/или своей семьи малоимущими. Для этого подается заявление в орган местного самоуправления (МСУ) по месту жительства или через МФЦ. В заявлении указываются члены семьи гражданина – супруг
(супруга), дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные
члены семьи. Какие потребуются документы, можно посмотреть в статье 5 закона.

Решение о признании малоимущим или отказ в этом принимается в течение рабочих 30 дней. В итоге гражданину выдается соответствующий документ, в котором указываются его личные данные и данные членов семьи, размер дохода семьи и стоимость ее имущества.

Постановка на учет для улучшения жилищных условий

 После получения документа о признании семьи или гражданина малоимущими, нужно снова обратиться в орган МСУ или МФЦ и подать заявление о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий. В заявлении указываются все члены семьи, которые перечислены в заявлении о признании малоимущими.

К заявлению прилагаются документы

1) удостоверяющие личность гражданина и личность членов семьи;

2) подтверждающие семейные отношения гражданина и членов семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение суда о признании членом семьи);

3) содержащие сведения о месте жительства;

4) согласие на обработку персональных данных;

5) СНИЛС;

6) выписка из домовой книги со сведениями о лицах, проживающих по месту жительства гражданина, членах семьи за последние пять лет, предшествующих подаче заявления о принятии на учет;

7) копия финансового лицевого счета из ЖЭУ;

копия справки об отсутствии права собственности на жилые помещения, выданная органом по техническому учету и технической инвентаризации жилищного фонда субъекта РФ, в котором проживал гражданин и члены его семьи до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ;

9) для нанимателя жилых помещений – документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином, членами семьи (договор найма, договор поднайма, договор пользования);

10) для собственника жилых помещений – правоустанавливающие документы на жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, членов семьи, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;

11) для гражданина, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, – медицинское заключение, подтверждающее наличие у него соответствующего заболевания, выданное уполномоченным медицинским учреждением.

Инвалиды дополнительно предоставляют справку об инвалидности.

В порядке межведомственного взаимодействия МСУ или МФЦ дополнительно запрашивают:

1) решение о признании гражданина малоимущим;

2) решение о признании жилого помещения, занимаемого гражданином и членами семьи, непригодным для проживания, или о признании многоквартирного дома, в котором они проживают, аварийным и подлежащим сносу;

3) сведения из ЕГРН: о зарегистрированных правах гражданина, членов семьи на жилые помещения, расположенные на территории РФ, и сделках, совершенных с ними за пять лет, предшествующих подаче заявления о принятии на учет; о характеристиках объектов недвижимости (жилых помещений, занимаемых гражданином, членами семьи по договору социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности).

В результате заявителю выдадут решение о принятии на учет гражданина с указанием состава семьи или об отказе в принятии на учет. Оно должно быть принято в течение 30 рабочих дней. Списки граждан, состоящих на учете, ежегодно не позднее 30 января размещают на официальном сайте органа МСУ.

Отслеживание очереди

После постановки граждан на учет они вправе запрашивать информацию о номере очередности.

Запросы Трофименко рекомендует делать письменно, лично или через законного представителя, обратившись в органы МСУ. Ответ от должностных лиц в дальнейшем можно направить в правоохранительные органы области, чтобы проверить, нет ли нарушений при формировании очередности.

Размер жилплощади на общих основаниях

 

На основании закона Московской области от 20.12.2006 № 230/2006-ОЗ «Об определении общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договору социального найма» общая площадь жилого помещения, предоставляемого на одного человека, не может быть менее учетной нормы площади жилого помещения.

Так, например, решением Совета депутатов городского округа Красногорск от 27.04.2017 № 130/8 на территории Красногорска установлены следующие нормы:

— 30 квадратных метров общей площади на одиноко проживающего гражданина;

— 15 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.

Размер жилплощади для отдельных категорий граждан

 

Законом Московской области от 26.07.2006 № 124/2006-ОЗ предусмотрен дополнительный порядок предоставления жилых помещений по договорам соцнайма для следующих категорий граждан:

1) работники государственных учреждений здравоохранения МО и государственных аптечных учреждений;

2) работники государственных образовательных организаций;

3) работники государственных учреждений социального обслуживания населения МО;

4) работники государственных учреждений сферы культуры МО;

5) работники государственных учреждений агропромышленного комплекса МО;

6) работники казенных предприятий жилищно-коммунального хозяйства;

7) работники физкультурно-спортивных государственных учреждений;

работники государственных архивных учреждений МО.

Со списком документов для постановки на учет такие граждане могут ознакомиться в ст. 4 закона Московской области № 124/2006-ОЗ.

Квартиры этим работникам предоставляются также в порядке очередности на основании договора соцнайма.

ри этом нормы площади для них закреплены в ст. 10 закона Московской области № 124/2006-ОЗ:

— не менее 33 квадратных метров общей площади – на одиноко проживающих граждан;

— не менее 42 квадратных метров – на семью из двух человек и трех человек;

— не менее 18 квадратных метров – на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Источники

• https://urpomosh03.ru/mortgage/socialnaya-ipoteka-v-moskovskoj-oblasti
• https://vse-obipoteke.ru/socialnaja_ipoteka_v_regionah/moskovskaja_oblast/
• http://molodaja-semja.ru/regiony/v-moskovskoj-oblasti/
• https://posobie.net/subsidii/programma-molodaya-semya-v-moskovskoj-oblasti-i-podmoskove.html
• https://posobie.net/subsidii/zhilishhnye-na-zhile-v-moskovskoj-oblasti.html
• https://www.mos.ru/otvet-socialnaya-podderjka/kak-poluchit-subsidiyu-na-uluchshenie-zhilischnyh-usloviy/
• https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/lgoty/gosudarstvennaya-programma-moskovskoj-oblasti-zhilishche-na-2014-2024-gody
• https://riamo.ru/article/407510/kak-maloimuschemu-besplatno-poluchit-kvartiru-v-podmoskove.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=&mImgWidth=&mImgHeight=